2024年4月29日，越秀房產基金（00405.HK）發布《2023環境、社會及管治報告》（簡稱“ESG報告”），圍繞經濟共贏發展、環境綠色發展、社會共融發展三大理念全面披露2023年踐行可持續發展的進展和成果，以綠色發展理念賦能美好商業。該報告是越秀房產基金第八份獨立發布的ESG報告。隨著“雙碳”目標的提出與推進，綠色可持續理念逐漸成為了全球趨勢，持續滲透到各個行業的高質量發展進程當中。在此背景之下，以環境、社會和公司治理為核心的ESG評價體系正在成為評估企業價值的世界語言，是全球經濟治理的方向，也是推動社會經濟實現可持續發展的內在要求。一直以來，越秀房產基金持續堅定地推進ESG理念與業務模式、管理模式的有機融合，將可持續發展的理念貫徹于環境保護、社會責任、公司治理等各環節，堅定踐行可持續發展戰略，堅持不懈地追求與環境、社會的協同發展。 過去一年，越秀房產基金持續深化ESG領域的探索與實踐，經過管理人及旗下物業的長期努力，越秀房產基金在環境、社會及管治方面達成了多項可持續發展目標，亦獲得多項來自不同層面的認可和嘉獎，彰顯了管理人在推動全面高質量發展的持續努力。 2023年，越秀房產基金在ESG領域的發展表現出色，獲得多家主流評級機構的認可：MSCI ESG評級上調至“BBB”，連續第二年獲得提升；GRESB連續二年獲得綠色“四星”評級，公開披露連續三年獲得最高“A”評級；標普全球企業可持續發展評估（CSA）得分持續提升，以40分的成績超過全球85%參評的同行（房地產行業）；Sustainalytics ESG風險評級維持“低風險”，并連續兩年入選《亞太區最高評級名錄（房地產行業）》；香港投資者關系協會第九屆投資者關系大獎之“最佳ESG（社會）獎”；觀點2023年度商業地產企業ESG發展表現TOP10等行業與社會各方不同層面的榮譽，體現了社會各界對越秀房產基金ESG價值的廣泛認可。 夯實公司管治，持續價值創造 ESG理念的落實需要從企業自身開始，企業是否重視內部管理問題，加強內部控制、透明度和問責制，建立良好的公司治理機制，確保合理的決策，是決定一個企業能否實現可持續發展的重要因素之一。越秀房產基金大力推動公司管治進程，提升ESG管理能力。截至報告期內，綠色及可持續發展相關融資占比達到50.3%；實現董事ESG培訓覆蓋率100%；合規與反貪污培訓覆蓋率100%；管理人獨立非執行董事占比50%的管治成績。我們致力打造多元職場，以管理人女性董事占比12.5%，管理人女性雇員占達43.9%，酒店及服務式公寓女性雇員占比51.6%的表現，推動女性經濟力量的發展，促進職場性別平等。 減少碳足跡，構筑綠色星球 生態環境問題不僅影響著人與自然的關系，更制約著經濟和社會的協調發展。因此，ESG理念要求企業在發展過程中，用可持續的眼光去看待環境保護問題，重視資源利用效率，積極推行環境友好型的經營管理模式，節約資源、減少碳排放。 在環保意識與可持續發展理念的不斷推進下，越秀房產基金從建筑全生命周期角度出發，可持續地改善建筑營運方式和資源消耗，提升樓內人員的健康辦公體驗，經營及形象提升資本性改造投入4,323萬元人民幣。 在ESG實踐的道路上，越秀房產基金將可持續發展理念融入企業生產經營的每一個環節，帶領旗下產業創造共享價值。2023年，節能減碳類資本性改造投入311萬元人民幣、超甲級寫字樓綠色公約覆蓋率100%；充電樁數量150個，首次采購5萬千瓦時綠色電力等成績；成為野生救援氣候行動共創伙伴，呼吁共同應對氣候變化。持續推動綠色轉型，不斷提高“綠色競爭力”，引領綠色生活方式。 * 碳排放強度：寫字樓、零售商場和專業市場對比基準年下降13.3%；酒店及服務式公寓對比下降13.6%； * 耗水強度：寫字樓、零售商場和專業市場對比基準年下降9.1%； * 耗電強度：寫字樓、零售商場和專業市場對比基準年耗電強度下降8.4%，酒店及服務式公寓下降2.5%； * 廢棄物：實現100%委托符合資質的第三方回收處理廢棄物； * 數字化能耗監測：覆蓋率84.9%； 秉持綠色環?？沙掷m發展的理念，持續打造綠色健康樓宇環境，越秀房產基金旗下多個寫字樓連續獲得綠色建筑認證。 其中，廣州國際金融中心獲得了LEED V4.1 O+M鉑金級續認證、BOMA COE續認證、BOMA國際360續認證，并首次獲得中國綠色建筑一星級認證；越秀金融大廈完成了LEED V4.1 O+M鉑金級續認證，并被廣州樓宇經濟促進會認證為“零碳數智節能降碳三星級樓宇”；武漢越秀財富中心首次獲得BRE與TüV萊茵聯合頒發的“凈零碳建筑卓越級認證”......截至目前，越秀房產基金旗下獲得LEED鉑金級認證的物業產權面積占比高達68.2%，呈現出極具質量的ESG發展水平。 廣州國際金融中心榮獲 BOMA中國COE、BOMA國際360雙“續”認證 越秀金融大廈榮膺LEED O+M v4.1鉑金級續認證 持續獲得行業權威機構認可和嘉獎，是越秀房產基金長期以來對環境保護的投入與努力的見證。越秀房產基金以綠色技術研發為支撐，不斷完善環境管理體系，構建綠色環保、節能降耗的運營模式，在推動自身綠色轉型及高質量發展的同時，助力生態文明建設。 *人工智能技術加速低碳轉型 廣州國際金融中心新的冷源控制系統具有獨特的自主運行智能控制算法，可利用人工智能解讀客戶需求，如碳排放優先、能耗優先、電費優先、質量優先等。系統可以根據天氣情況、客流情況和當前環境狀態，動態調整冷站開關機時刻、供水溫度、水泵頻率等設備系統控制參數，提升設備運行效率，實現節能減碳。 *數字化能耗監測 廣州國際金融中心將電力監控系統、遠程抄表系統、冷源群控系統、空氣監測系統等接入統一能源管理平臺，實現能耗數據在線化和實時化?；谀茉垂芾砥脚_統一的數據定義和標準，我們引入數字孿生技術構建數字化資產，提高建筑數字化與智能化管理的基礎能力。 可持續原材料采購也是企業綠色生態鏈條的關鍵環節，在推動可持續發展、助力實現“雙碳”目標方面發揮著重要作用。越秀房產基金積極推行全生命周期的環境管理，不斷探索可持續原材料采購，從自身出發，持續帶動產業鏈共生共贏，提升履行社會責任的水平。 廣州四季酒店愉粵軒餐廳推出本土化采購政策；此外，酒店房間內塑料礦泉水替換為可降解紙包裝礦泉水；一次性餐具更換為可降解材質，包括打包盒、餐具、吸管及攪棒。 廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓將牙刷、梳子等塑料一次性用品更換為木質、竹制或麥秸稈、玉米淀粉等可降解材質。 從供應鏈源頭聯動生態圈共建共享，也為整個產業鏈的可持續發展貢獻力量。 同心協力，促進共同發展 如今，現代企業經營過程對消費者、環境以及社會產生的影響，越來越受到大眾的關注。在ESG發展理念的引領下，企業更加積極承擔社會責任、回饋社會，讓經濟效益與社會效益實現有機結合，傳遞正向價值，共同構建理想的社會氛圍。 除了發揮自身的資源和能力優勢外，越秀房產基金號召員工、企業租戶、合作伙伴等生態客戶群體廣泛參與，持續吸引更多消費者、社會公益人士，攜手擴大公益的影響力。在過去一年里，收獲了不菲成績。 * 客戶滿意度：99.9%； * 安全保障類資本性改造：投入811萬人民幣，其中監控系統升級改造占比約70.6%； * 消防安全培訓：消防演練覆蓋率100%； * 員工技能培訓：培訓覆蓋率100%（平均時長58小時）； * 公益舉措：管理人及旗下物業參加公益活動時長達510小時；舉行公益活動，聯動寫字樓開展了“拒絕二手煙”、推廣垃圾分類和無紙化辦公、“地球一小時”等綠色公益活動，在多個業務環節夯實節能減排的成果，持續鞏固可持續發展理念；廣州國際金融中心[M空間]的公益活動場次超10場，包括城市治愈公益計劃、公益藝術融合展等；廣州白馬服裝市場開展的“紡織之光·流通專項基金愛益行”活動共計捐贈519件物資，評估價值達54.9萬；廣州國際金融中心、越秀金融大廈等項目在第16個“世界孤獨癥日”為星星寶寶們亮起藍燈。 越秀房產基金以實際行動，讓公益理念賦能公共空間，促進社會的高質量和諧發展。 廣州國際金融中心、越秀金融大廈開展相關主題活動 “地球一小時”公益活動 城市治愈公益計劃 公益藝術融合展 [M空間]攝影活動 “寵愛有+”一個故事溫暖一座城公益巡展 2023年，通過出色的ESG工作成績與ESG管理水平，越秀房產基金及旗下物業受到了業內專業人士的高度關注，并獲得了多個榮譽獎項。滿載的榮譽既是里程碑，也是新起點，越秀房產基金將繼續在探索實踐ESG領域的道路上不斷前進，持續構建可持續發展的美好生活。越秀房產基金商業不動產投資管理機構表現TOP10廣州國際金融中心廣州市超甲級寫字樓（復評） 2023最具活力十大商務樓宇越秀金融大廈廣州市超甲級寫字樓（復評） 2023物業運營標志樓宇廣州四季酒店2023福布斯五星級酒店廣州白馬服裝市場知識產權保護規范化試點市場中國商品市場綜合百強市場中國商品市場時尚市場—— 結 語 ——可持續發展理念已經融入到了越秀房產基金資產管理的方方面面，基金管理人始終從培育企業核心競爭力的戰略高度來看待ESG能力建設，并以國際一流的運營管理能力，應對技術迭代下的行業和市場需求的變化，將可持續發展理念作為穿越行業市場周期的有效利器，為樓宇資產價值提升提供源源不斷的助推力，引領行業邁向更綠色及智能的未來?！驹叫惴慨a基金】越秀房產基金（00405.HK）于2005年在香港聯交所上市，是全球首只投資于中國內地物業的香港上市房地產投資信托基金，旗下十項物業分布于廣州、上海、武漢、杭州和香港的核心地段，業態涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店和服務式公寓。截至2023年末，物業產權總面積約118.4萬平方米，資產總值438.46億元人民幣。
